قبل شراء عقار جاهز أو مستعمل، للتأكد من سلامته الإنشائية وحالته الفعلية قبل دفع أي مبلغ
فحص العقارات وتقييم حالتها الفنية بتقرير شامل
قبل أن تشتري أو تستلم أو تبدأ في تعديل عقارك، اعرف حالته الحقيقية. أقدم لك فحصاً هندسياً متكاملاً للهيكل الخرساني وأعمال التشطيبات والمرافق، ينتهي بتقرير فني مفصل بالصور يوضح العيوب ودرجة خطورتها وطرق معالجتها، لتتخذ قرارك على أساس فني واضح.
هيكل خرسانيتشطيباتعزل ورطوبةمرافق
متى تحتاج إلى فحص العقار؟
فحص واحد في الوقت المناسب قد يوفر عليك تكلفة إصلاحات كبيرة لاحقاً
عند استلام الوحدة من المطور أو المالك، لمطابقتها للمواصفات المتفق عليها وتوثيق العيوب قبل التسليم النهائي
بعد انتهاء أعمال التشطيب، لمراجعة جودة التنفيذ بند بند قبل صرف المستحقات الأخيرة للمقاول
عند ظهور شروخ أو هبوط أو رطوبة أو تسريبات، لمعرفة السبب الحقيقي وليس الأعراض الظاهرة فقط
قبل البدء في تعديلات أو إضافة أدوار، للتحقق من قدرة المبنى الحالي على تحمل الأعمال الجديدة
عند وجود خلاف مع مقاول أو بائع، للحصول على تقرير فني محايد يوضح الحالة الفنية بوضوح
ماذا يشمل الفحص؟
فحص شامل لكل ما يؤثر على سلامة العقار وجودته وقيمته
الهيكل الخرساني
فحص الأعمدة والكمرات والبلاطات والأساسات، ورصد الشروخ والتشققات وعلامات الهبوط وتآكل حديد التسليح.
العزل والرطوبة
تحديد مصادر الرطوبة والنشع والتسريبات في الحمامات والأسطح والجدران الخارجية، وتقييم كفاءة أعمال العزل.
أعمال التشطيبات
مراجعة البلاط والأرضيات والمحارة والدهانات والجبس والنجارة والألوميتال من حيث الاستواء والتنفيذ والخامات.
السباكة والصرف
فحص الشبكات وتجربة نقاط التغذية والصرف، والتأكد من الميول وعدم وجود تسريبات أو انسدادات.
الكهرباء
معاينة اللوحات والتأريض والتمديدات والإنارة والمفاتيح، مع ملاحظة أي مخالفات لاشتراطات السلامة.
التكييف والتهوية
التحقق من تجهيزات التكييف والشفط ومسارات التهوية، وملاءمتها لطبيعة الوحدة واستخدامها.
الأسطح والواجهات
معاينة الأسطح والواجهات والبلكونات والدرابزينات، وفحص المياه المتجمعة وحالة الكسوات الخارجية.
المطابقة مع المخططات
مقارنة ما تم تنفيذه فعلياً باللوحات والمواصفات المتفق عليها، وتوثيق أي اختلافات.
تقرير فني يمكنك الاعتماد عليه
لا ينتهي الفحص بمجرد المعاينة؛ فالقيمة الحقيقية في التقرير الذي تحصل عليه، والذي يصلح للاسترشاد به عند التفاوض أو المطالبة بالإصلاح أو التخطيط لأعمال المعالجة.
- وصف عام لحالة العقار ونتيجة الفحص
- توثيق كل عيب بالصور مع بيان موضعه
- تحليل الأسباب المحتملة لكل ملاحظة رئيسية
- توصيات وطرق معالجة مقترحة وأولوية التنفيذ
تصنيف الملاحظات حسب الخطورة
جوهريةتمس السلامة الإنشائية وتحتاج تصرفاً عاجلاً
متوسطةتؤثر على الأداء أو الجودة وتُعالج في وقت مناسب
بسيطةملاحظات شكلية أو تجميلية يمكن تصحيحها بسهولة
لماذا تختار المهندس مصطفى سرحان لفحص عقارك؟
خبرة عملية أكثر من 8 سنوات في السوق المصري في الإشراف والتنفيذ وفحص المباني السكنية والإدارية
فحص ميداني منظم يغطي الهيكل والتشطيبات والمرافق، وفق قائمة مراجعة ثابتة لا تترك بنداً للصدفة
توثيق كل ملاحظة بالصور مع تحديد موضعها بدقة، ليكون التقرير مرجعاً واضحاً لك ولأي طرف آخر
رأي فني مستقل ومحايد، لا يرتبط ببائع ولا مطور ولا مقاول، ومصلحتك وحدك هي المعيار
تصنيف العيوب حسب خطورتها وأولوية معالجتها، لتعرف ما يحتاج تصرفاً فورياً وما يمكن تأجيله
شرح مبسط لنتائج الفحص بلغة واضحة، ومناقشة التقرير معك والرد على أسئلتك بعد التسليم
ألبوم الصور
لقطات من أعمال الفحص الميداني للعقارات وتوثيق الملاحظات
خطوات العمل
1
تواصل معي
أخبرني بنوع العقار (شقة، فيلا، مبنى، محل) وموقعه وسبب طلب الفحص، وأرسل أي مخططات أو مستندات متاحة لديك
2
تحديد موعد المعاينة
نتفق على موعد مناسب للزيارة الميدانية، مع الاتفاق المبدئي على نطاق الفحص وتكلفته
3
المعاينة الميدانية
فحص العقار بالكامل داخلياً وخارجياً وتوثيق الملاحظات بالصور والقياسات أثناء الزيارة
4
إعداد التقرير الفني
تحليل الملاحظات وتصنيفها حسب الخطورة وكتابة التوصيات وطرق المعالجة المقترحة
5
تسليم التقرير ومناقشته
استلام التقرير ومراجعته معك بوضوح، والإجابة عن كل استفساراتك حول النتائج
6
المعالجة والمتابعة
عند الحاجة، يمكنني إعداد مقايسة لأعمال المعالجة والإشراف على تنفيذها حتى الاستلام
أسئلة شائعة
إجابات سريعة عن أكثر ما يسأل عنه العملاء قبل الفحص
يعتمد الفحص أساساً على المعاينة الفنية والقياسات دون هدم أو إتلاف. وإذا ظهرت حالة تستدعي اختبارات إضافية، أوضح لك ذلك في التقرير مع التوصية المناسبة.
يختلف الوقت حسب نوع العقار ومساحته وحالته. أحدد لك المدة المتوقعة عند الاتفاق على موعد المعاينة وبعد الاطلاع على بيانات العقار.
نعم، فالتقرير موثق بالصور ومفصل البنود، ويمثل مرجعاً فنياً واضحاً يمكنك الاعتماد عليه في التفاوض أو المطالبة بإصلاح العيوب.
بالتأكيد. يمكنني إعداد مقايسة لأعمال المعالجة المطلوبة والإشراف على تنفيذها بما يضمن معالجة السبب وليس مجرد إخفاء العرض.
تتحدد حسب نوع العقار ومساحته وموقعه ونطاق الفحص المطلوب. تواصل معي عبر واتساب وأرسل بيانات العقار لأوضح لك التفاصيل.