قبل بدء البناء أو التشطيب، لتعرف التكلفة الحقيقية للمشروع وتضع ميزانية واقعية من البداية
حصر الكميات وإعداد المقايسات بدقة تحمي ميزانيتك
لا تبدأ مشروعك وأنت تجهل تكلفته الحقيقية. أقدم لك حصراً دقيقاً لكميات الأعمال من اللوحات التنفيذية، وإعداد مقايسة تفصيلية تتضمن البنود والتكلفة الإجمالية والجدول الزمني ونظام الدفعات، لتتعاقد وأنت على بينة من كل رقم.
متى تحتاج إلى حصر الكميات والمقايسة؟
معرفة الأرقام قبل البدء هي أرخص وسيلة لتجنب المفاجآت أثناء التنفيذ
قبل التعاقد مع مقاول، لتتفاوض على أساس كميات محددة وليس تقديرات عامة قابلة للتغيير
عند وصول عدة عروض أسعار، لمقارنتها على أساس واحد وكشف البنود الناقصة أو المبالغ فيها
للتحكم في الميزانية أثناء التنفيذ ومنع الزيادات غير المبررة في الخامات والمصنعيات
لتحديد نظام الدفعات المرتبط بمراحل الإنجاز الفعلية، بما يحمي حقوق المالك والمقاول
لمراجعة مقايسة جاهزة من مقاول أو مكتب آخر والتأكد من دقة كمياتها وشمولها لكل الأعمال
ماذا يشمل الحصر؟
حصر شامل لكافة بنود المشروع، من الأساسات حتى آخر لمسة تشطيب
أعمال الخرسانات
حصر كميات الخرسانة العادية والمسلحة للأساسات والأعمدة والكمرات والأسقف، مع حساب أعمال الشدات.
حديد التسليح
استخراج أوزان الحديد وفق اللوحات التنفيذية وجداول التسليح، مع الأخذ في الاعتبار نسب الفاقد المعتادة.
المباني والمحارة
حصر أعمال الطوب والحوائط والمحارة والبياض بمساحاتها بعد خصم الفتحات والأبواب والشبابيك.
الأرضيات والكسوات
حساب مسطحات البلاط والسيراميك والرخام والبورسلين والأرضيات الخشبية، وما تحتاجه من لياسة وزوايا وقطع.
الدهانات والجبس
حصر مسطحات الدهانات والأسقف المعلقة والكرانيش وأعمال الجبس بكافة أنواعها.
السباكة والكهرباء
حصر نقاط وتمديدات السباكة والصرف والكهرباء والإنارة والتيار الخفيف وفق التصميم المعتمد.
النجارة والألوميتال
حصر الأبواب والشبابيك والمطابخ والدواليب والحلوق، بأبعادها وأنواعها ومواصفاتها.
التكلفة والدفعات
تسعير البنود وتقدير التكلفة الإجمالية، مع اقتراح جدول زمني ونظام دفعات مرتبط بمراحل التنفيذ.
ماذا تحصل عليه في المقايسة؟
مقايسة مرتبة وواضحة تصلح كمرجع للتعاقد والتنفيذ والمحاسبة، وليست مجرد قائمة أرقام.
- جداول كميات تفصيلية لكل بند من بنود الأعمال
- التكلفة الإجمالية المقدرة للمشروع
- مدة التنفيذ المتوقعة وجدول زمني مقترح
- نظام دفعات مرتبط بمراحل الإنجاز
| م | بند الأعمال | الوحدة | الكمية | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|
| 1 | خرسانة مسلحة للأساسات | م³ | 62.50 | حسب اللوحات الإنشائية |
| 2 | حديد تسليح للأعمدة والكمرات | طن | 8.40 | بعد إضافة نسبة الفاقد |
| 3 | أعمال طوب وحوائط | م² | 410.00 | بعد خصم الفتحات |
| 4 | محارة داخلية | م² | 880.00 | أوجه الحوائط والأسقف |
| 5 | بلاط أرضيات بورسلين | م² | 265.00 | شاملاً اللياسة والفاقد |
| 6 | دهانات داخلية | م² | 930.00 | حسب المواصفة المعتمدة |
الأرقام أعلاه للتوضيح فقط. تظهر الكميات والأسعار الفعلية في المقايسة الخاصة بمشروعك.
لماذا تختار المهندس مصطفى سرحان لحصر كمياتك؟
خبرة عملية أكثر من 8 سنوات في الإشراف والتنفيذ، فالحصر عندي يستند إلى معرفة حقيقية بما يحدث في الموقع
مراجعة اللوحات التنفيذية إنشائياً ومعمارياً قبل الحصر، لاكتشاف أي تعارض أو نقص قبل أن يتحول إلى تكلفة
دقة في القياس وحساب الفاقد، فلا تدفع مقابل كميات زائدة ولا تفاجأ بنقص أثناء التنفيذ
مقايسة منظمة بند بند وواضحة، يسهل على المالك والمقاول فهمها ومراجعتها والرجوع إليها
شفافية كاملة في البنود والتسعير، دون أي أرقام مخفية أو بنود غامضة
إمكانية الاستمرار معك بعد المقايسة في الإشراف على التنفيذ ومراجعة مستخلصات المقاول
ألبوم الصور
نماذج من أعمال الحصر والمقايسات واللوحات التنفيذية
خطوات العمل
تواصل معي
أرسل اللوحات التنفيذية (معمارية وإنشائية وتأسيسات) وبيانات المشروع، وأخبرني بنوع الأعمال المطلوب حصرها
مراجعة اللوحات
مراجعة اللوحات والتأكد من اكتمالها وخلوها من التعارضات، وتحديد أي نقص يلزم استكماله
الحصر
استخراج الكميات بند بند وفق اللوحات والمواصفات المتفق عليها، مع حساب الفاقد بشكل مناسب
إعداد المقايسة
تجميع البنود في مقايسة منظمة مع التسعير والتكلفة الإجمالية والجدول الزمني ونظام الدفعات
المراجعة مع العميل
مراجعة المقايسة معك وشرح بنودها، وإجراء أي تعديلات تطلبها على المواصفات أو الخامات
التسليم والمتابعة
استلام المقايسة النهائية، ويمكنني متابعة التنفيذ ومراجعة مستخلصات المقاول بناءً عليها
أسئلة شائعة
إجابات سريعة عن أكثر ما يسأل عنه العملاء قبل طلب المقايسة
حصر الكميات هو استخراج الكميات الفعلية للأعمال من اللوحات، أما المقايسة فتضيف إليه التسعير والتكلفة الإجمالية والجدول الزمني ونظام الدفعات لتصبح وثيقة متكاملة للتعاقد.
أهم ما يلزم هو اللوحات التنفيذية المعمارية والإنشائية، ولوحات الكهرباء والسباكة والتكييف إن وجدت، مع بيان مستوى التشطيب المطلوب. وإن كانت اللوحات غير مكتملة أرشدك لما ينقص.
نعم، فهي تضع الجميع على أساس واحد، إذ يسعّر كل مقاول البنود والكميات نفسها، مما يسهل مقارنة العروض ويكشف أي بنود ناقصة أو مبالغ فيها.
نعم، أراجع الكميات والبنود وأوضح لك أي نقص أو زيادة أو اختلاف عن اللوحات، مع تقرير بملاحظاتي.
تتحدد حسب حجم المشروع ونوع الأعمال المطلوب حصرها ومدى اكتمال اللوحات. أرسل لي بيانات مشروعك عبر واتساب لأوضح لك التفاصيل.
هل تريد معرفة التكلفة الحقيقية لمشروعك قبل أن تبدأ؟
أرسل لي اللوحات وبيانات المشروع وسأرد عليك خلال 24 ساعة
تواصل الان واتساب